|
Советы покупателям: зачем нужен
посредник?
Зачем нужен посредник?
Ведь в принципе, оформить сделку можно не пользуясь их услугами. В
элементарном формальном случае, когда Вы переоформляете квартиру с
родственника на родственника - это действительно так. Подчеркну: даже
в операциях с родственниками - только в простейшей сделке. И только
пока.
С каждым днем становится все сложнее разобраться в тонкостях,
необходимых для законного, а значит - надежного проведения любой
сделки с минимальными затратами (не потеряете свою квартиру, не
придется выкупать ее у государства). Подарив кому-то квартиру Вы
можете тем самым вручить одариваему налоговую повестку тысячи на
полторы долларов, а можете легко избежать этого, обратившись к нам.
Если состояние правоустанавливающих документов запущено, для
приведения их в надлежащий вид, без знающего агента или юриста не
обойтись. Самый банальный и распространенный вариант - это сложности с
принятием наследства, состоящего из части квартиры. Умерла дальняя
родственница, например, тетя, а завещание не оставила. А Вы еще и
забыли в течение полугода после ее смерти подать заявление о принятии
наследства. Кроме того и договор приватизации был заключен о передаче
квартиры в совместную собственность и никто не обмолвился о возможных
проблемах. С какой стороны начать распутывать такой клубок?
Без участия профессионала в разрешении подобной проблемы Вы рискуете
потерять кусочек "родной" квартиры, в которой живете с самого
рождения. "Зачем мы ее приватизировали? Жили бы спокойно и жили": -
хватаетесь Вы сейчас за голову. Ведь в лучшем случае Вам позволят
выкупить потерянную долю у государства.
Такие ужасные накладки возникают из-за того, что люди за долгие
советские годы привыкли, что единственно правильную дорогу им
подскажет государство, и можно было смело по ней идти, ни о чем не
думая, т.к. все равно никакой законной альтернативы не существало.
Именно поэтому в 1992 году многие побежали приватизировать свои
квартиры. А надо ли это делать? В определенных случаях обязательно
надо и как можно скорее. Как сделать лучше? На кого приватизировать и
в какой форме - государство не подсказало.
Это один из примеров того, что госорганы, содействующие нам, например,
в оформлении приватизации жилья или в заключении сделок с
недвижимостью, не имеют возможности (да и не особо хотят) вникнуть в
проблему и выбрать решение наиболее выгодное для гражданина. Не их
дело рассказывать о способах, нюансах и возможных последствиях. Они
сделают или как им удобнее, или (если будет хорошее настроение) как
попросит посетитель.
Более того, в ряде случаев грубые ошибки либо неверное толкование
закона привело к очень тяжелым последствиям. Еще один пример - выдача
в 1992 году Горжилобменом обменных ордеров на квартиры в выплаченных
ЖСК, вселение нового владельца путем внесения пая и возврата паевых
денег старому владельцу, несмотря на то, что законным являлся в то
время только нотариальный договор купли. Даже суду крайне трудно в
настоящее время решить эту проблему.
Наш мир становится разнообразней, возможностей и сложностей в принятии
правильного решения все больше. Государство не успевает сейчас и
никогда не сможет в будущем опекать каждого гражданина, не допускать
его на неверный путь или разжевывать, как и что надо делать, чтобы
решить некую проблему (тем более, так, чтобы Вам остаться в выигрыше).
Государство придумывает правила игры (законы), остается применить их
для своей выгоды. Оно дает нам права бесплатно. Но для того, чтобы их
использовать, заставить работать законы на себя, выбрать решение,
учитывая все свои особенности и желания, нужна помощь. Это могут
сделать для Вас только люди, знающие законы - юристы и специалисты,
владеющие технологиями передачи права, - риэлтеры.
Дорогие горожане! Не ходите по инстанциям сами! Берегите здоровье.
Щемит сердце, когда сутулая бабулечка пытается вникнуть в юридические
тонкости. Это наша работа. У серьезных фирм заключены договора на
обслуживание, поэтому нам не надо стоять в очередях.
См. также
Документы, необходимые при различных сделках.
|
